บริการของเรา
เขียนโดย นาย เนติกรณ์ ด๊ะวี (ซีน)
จำนอง คืออะไร
สัญญาจำนอง คือ สัญญาที่ผู้จำนองนำเอาทรัพย์สินไปไว้แก่ผู้รับจำนอง เพื่อเป็นประกันในการชำระหนี้โดยไม่ได้ส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับจำนองตามกฎหมาย โดยสัญญาจำนองต้องระบุทรัพย์สินที่จะจำนอง, จำนวนเงิน และผู้จำนองต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นๆ
แนวทางการบังคับจำนอง
1. ฟ้องบังคับจำนองตามมาตรา 728
- เมื่อจะบังคับจำนองเอากับทรัพย์สินซึ่งผู้จำนองนำมาจำนองได้นั้น ผู้รับจำนองต้องมีหนังสือบอกกล่าวไปยังลูกหนี้ (เพื่อให้ลูกชำระเงินก่อน) เป็นเวลาไม่น้อยกว่า 60 วัน นับแต่วันที่ลูกหนี้ได้รับคำบอกกล่าว (ถ้าลูกหนี้ไม่นำเงินมาชำระตามสัญญาที่ทำกันไว้) ผู้รับจำนองจึงสามารถนำคดีขึ้นฟ้องต่อศาล เพื่อขอให้ศาลพิพากษาหรือมีคำสั่งให้ดำเนินการยึดทรัพย์สินซึ่งนำมาจำนอง และให้ขายทอดตลาดได้
ในกรณีที่ผู้จำนอง จำนองทรัพย์สินของตนไว้ เพื่อประกันหนี้อันบุคคลอื่นต้องชำระ ผู้รับจำนองต้องบอกกล่าวเป็นหนังสือบอกกล่าวให้ผู้จำนองทราบภายใน 15 วัน นับแต่วันที่ส่งหนังสือแจ้งให้ลูกหนี้ทราบ ถ้าผู้รับจำนองมิได้ดำเนินการภายในกำหนดเวลา 15 วันนั้น ให้ผู้จำนองหลุดพ้นจากความรับผิดในดอกเบี้ยและค่าสินไหมทดแทน ซึ่งลูกหนี้ค้างชำระ ตลอดจนค่าภาระติดพันอันเป็นอุปกรณ์แห่งหนี้รายนั้นบรรดาที่เกิดขึ้น นับแต่วันที่พ้นกำหนดเวลา 15 วัน
2. ฟ้องเพื่อเรียกเอาทรัพย์สินซึ่งจำนอง
- เรียกเอาทรัพย์จำนอง ตามมาตรา 729
ในกรณีการบังคับจำนองตามมาตรา 728 ถ้าไม่มีการจำนองรายอื่นหรือบุริมสิทธิอื่นอันได้จดทะเบียนไว้เหนือทรัพย์สินอันเดียวกันนี้ ผู้รับจำนองจะฟ้องคดีต่อเพื่อเรียกเอาทรัพย์จำนองหลุด ภายในบังคับแห่งเงื่อนไขดังกล่าวต่อไปนี้แทนการขายทอดตลาดได้
- ลูกหนี้ได้ขาดส่งดอกเบี้ยมาแล้วเป็นเวลาถึง 5 ปี
- ผู้รับจำนองแสดงให้เป็นที่พอใจแก่ศาล ว่าราคาทรัพย์สินนั้น น้อยกว่าจำนวนเงินซึ่งค้างชำระ
วิธีป้องกันไม่ให้ถูกบังคับจำนอง
ถ้าผู้จำนองไม่ต้องการถูกบังคับจำนอง ผู้จำนองควรกระทำการเพื่อให้การจำนองระงับไป เช่น เจรจากับเจ้าหนี้ให้เจ้าหนี้ระงับการจำนอง หรือการนำเงินมาชำระให้แก่เจ้าหนี้
เนติกรณ์ ด๊ะวี (ซีน)